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家长分享:买房一定擦亮眼睛

来源:互联网 2015-11-13 16:13:11

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实在被气坏了!不怕没好事,就怕没好人!最鄙视私下做手脚的人!

火炬电子 买了个学区房,我和业主阿姨都是爽快人,之间有着基本信任和配合度,但是事情却没有想象的顺利!其他小事就不说了,就说2件事情,流程还没履行完毕,房子也都还没过户,不股票 中介中间还要出什么幺蛾子,大家也给出出主意,看看我以后怎么办。

1、网签:

火炬电子 我们是换房,先买后卖,两个交易流程并行。买卖都放在中介一个人操作,想法很单纯,一来当时真的很信任中介的经纪人,二来希望放在一个人手里能让流程能走的快点,我们能快点拿到买的房子。当时签买西城房子的合同时,中介承诺中有2个点,1个我们需要的贷款额和20年的贷款肯定没问题,2是先买后卖,对与所卖的房子不涉及税费,也就是说在税费上不会有变化;对于西城买的房子来说,只要卖的房子先过户,买的房子后过户即可。总之他就一句话,相信我,没问题的。当时也傻,就真挺相信他的,房子卖掉后就踏实准备钱。

火炬电子 就当我们以为学区房网签了应该给钱的时候,中介一个电话说现在网签我们上下都有税,金额还很大,说不能网签,我说不网签肯定不可能给钱。中介说你怕啥,你就给业主了呗。相同的也和业主说了我们有税,为买家着想不给网签。结果我和业主都信了,都说别多缴税。最终我说咱们三方坐一起商量下。结果,当第二天坐一起时,中介突然改口说经过他认真的思考给我们想出个主意,说现在网签不涉及我卖的房子的税费。并且恢复签合同时的说词(卖的房先过户,然不涉及买的学区房的税费)。最终最终为了圆他之前的话,还特意说,我买的房子过户时,外一西城缴税看网签的时间我还是有缴税的可能,又说可能性比较小,但是为了我着想还是要告诉我下!(费劲巴拉饶了一圈,结果还是和签合同时一样,中介闹着一出难道目的是想拖延办理的时间?)

2、钥匙:

按照正常情况,为了保证买家利益,所有资金应该是全部走资金监管,过户后才给卖家,(中介根本不考虑买家,一个劲的说给卖家钱),我们都是本分人,看业主确实有困难,就网签后给了一部分首付,其他走资金监管。也和业主商量好了,钥匙提前给我们,我们提前整理下房子,过户后好尽快出租还贷款。

想法一切都很好很好,结果无论是业主和我管中介拿钥匙,中介都推脱。(之前业主为方便卖,将钥匙放到了中介手中)。

中介给业主的借口是:

1)为了不让业主老人来回跑,方便评估放他那边;

火炬电子 2)办理手续期间,业主不在北京的话,他帮业主暖气试水、随时查看房子(一个空房子你随时查看什么?)

火炬电子 3)钥匙找不着了。(这个借口又很快被他自己否定了)

火炬电子 4)吓唬业主说我要是拿到房子出租中间出了问题全都是业主的,房子就得上法院!

火炬电子 5)在业主那边诋毁我的人品,说网签的事情能看出我人品有问题。(我就不明白了,我提前网签后给部分首付,我这得人品多好啊,他来回扯淡拖延办理手续时间反倒是恶人先告状)

火炬电子 6)业主说人家买家就是收拾收拾卫生,不出租也不装修,问能有什么事情。中介回复说比如水电煤气我没关闭或者疏忽,引发一系列不好的事情。(我猜他是想说外一着火了、爆炸了、被大水阉了.....太搞笑了,照他这么想,大家也都别租房子了,风险也太大了)

7)中介吓唬业主老人说她可能拿不到尾款,银行批贷了也不一定放贷。

火炬电子 反正总之和业主就一个意思,你钥匙别要了,放他那安全,这个是他为了保护业主利益才承担的风险!

陆续给我的理由是:

火炬电子 1)我外一在房子里出了什么事情,就得去法院,房子也买不了,耽误我自己的事情;

火炬电子 2)业主给他钥匙了吗?

火炬电子 3)钥匙好像不在他那边(找不到了)

火炬电子 4)你找业主要钥匙去。

火炬电子 结果自然就是业主担心有顾虑钥匙不想给。其实卖家怕这个情况,作为买家也能理解,人之常情。但是我就是搞不明白了,就是佩服中介中介能搞这么多花样。有什么用吗?你弄网签拖延时间也好,不给钥匙霸占着也好,无非就是想得到点什么利益,耍这点小心思有用吗?事情不是还得按照计划一步步走吗?你能不让卖了还是能不让买了?恶心人吗?房子不完成交易你中介费不是也拿不到吗?

火炬电子 大家也帮着分析下他的目的是什么?现在整个流程还没走完,遇见这样个中介我接下来该怎么办?给我出出主意!

火炬电子 ( 同时,我股票 咱们坛子里有中介的人,恰好中介你这个人也在的话,看完我就想让你明白一点,中间耍任何心机和搞任何花样都没用,谎言是很容易拆穿的,踏踏实实的为业主和买家办事才对得起你的中介费,否则,在这个炒股配资 很公开的炒股配资 ,你的人品和口碑将被你自己的行为所毁坏!一旦毁坏带给你的后果远远超过你的想象!不是每个客客气气和你说话的人就都是好欺负的!客客气气是我们为人正派,懂得尊重别人;但是,记住没有人是怕事的人!)

火炬电子 PS:我们用的还是北京比较大的中介,就是大家常见的那个!

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